Oui. Le micro-foncier de l'article 32 du CGI s'applique aux loyers d'un bien à Dubaï loué nu, dans les mêmes conditions que pour un bien situé en France : les revenus de source étrangère se déterminent selon les règles françaises, et un bien à l'étranger ne fait pas partie des exclusions du régime.
La condition essentielle : le total des revenus fonciers bruts de l'ensemble de votre foyer fiscal ne doit pas dépasser 15 000 € par an. Un abattement forfaitaire de 30 % représente alors toutes vos charges.
Le seuil s'apprécie sur tout le foyer
Le seuil de 15 000 € n'est pas propre au bien de Dubaï. Il porte sur le revenu brut foncier de tous les membres du foyer, y compris vos loyers français et vos quotes-parts de SCI.
Exemple. Votre appartement à Dubaï vous rapporte 10 000 € de loyers par an, et vous louez nu un studio à Lyon pour 8 000 €. Le total atteint 18 000 € : le foyer relève du régime réel pour l'ensemble de ses revenus fonciers, Dubaï compris.
Deux précisions utiles : le seuil ne se calcule pas au prorata lorsque la location commence en cours d'année, et vous pouvez opter pour le régime réel même sous le seuil. Cette option vous engage pour trois ans.
Micro-foncier ou réel : ce qui change pour un bien à Dubaï
Vos loyers de Dubaï bénéficient d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français. Le choix du régime ne modifie donc pas l'impôt dû sur ces loyers. Il modifie le montant retenu pour le calcul du taux appliqué à vos autres revenus :
- au micro-foncier, 70 % des loyers bruts sont retenus ;
- au réel, c'est le revenu net après charges réelles, par exemple les intérêts d'un crédit bancaire ou les charges de copropriété.
Le micro-foncier reste le plus simple. Le réel devient intéressant lorsque vos charges dépassent 30 % des loyers, typiquement avec un crédit immobilier. Voir notre réponse sur les intérêts d'un crédit contracté aux Émirats.
Où déclarer
Au micro-foncier, vous portez le total de vos loyers bruts en case 4BE de la déclaration de revenus, et la part provenant de Dubaï, qui ouvre droit au crédit d'impôt égal à l'impôt français, en case 4BK. Le détail figure sur la déclaration n° 2047.
En location meublée, un autre seuil
Si votre bien est loué meublé, le micro-foncier ne s'applique pas : vos loyers relèvent du micro-BIC, avec des seuils et des abattements différents. Voir notre réponse sur la location nue ou meublée à Dubaï.
Questions fréquentes
Quel est le seuil du micro-foncier pour un bien à Dubaï ?
15 000 € de revenus fonciers bruts par an, apprécié sur l'ensemble du foyer fiscal, loyers français compris (article 32 du CGI, BOI-RFPI-DECLA-10).
Quel abattement s'applique au micro-foncier ?
Un abattement forfaitaire de 30 %, censé couvrir toutes les charges. Seuls 70 % des loyers bruts sont retenus.
Dans quelles cases déclarer des loyers de Dubaï au micro-foncier ?
Le total des loyers bruts en case 4BE et la part de Dubaï ouvrant droit au crédit d'impôt égal à l'impôt français en case 4BK, après détail sur la déclaration n° 2047.
Textes de référence
Ces réponses présentent les règles applicables aux revenus 2025 déclarés en 2026, pour un résident fiscal français. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle, que nous analysons en détail lors de l'audit.