Stratégie, off-plan ou ancien, budget réel, plan de paiement, promoteur, quartier et sortie.
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Convention fiscale, revenus locatifs, IFI, plus-value, succession et installation aux Émirats.
Lire le book →D'abord votre situation, ensuite le bien.
Nous commençons par comprendre votre situation et vos objectifs. Les programmes viennent ensuite, et nous restons à vos côtés après l'achat.
Préparer
Analyse de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale. Objectifs réels, horizon, capacité d'endettement, exposition existante. Rien ne vous est recommandé tant que la stratégie n'est pas écrite.
Construire
Sélection des programmes selon la stratégie, analyse des promoteurs et de leurs comptes séquestre, choix de l'emplacement, structuration du financement et du mode de détention.
Consolider
Après l'achat, nous restons votre interlocuteur : suivi de la performance, revue stratégique et arbitrages. Pour tout le reste, nous vous mettons en relation avec des partenaires que nous connaissons : avocat fiscaliste, gestionnaire locatif, banque, conseil en transmission.
Maison Gentel dans Les Échos
Appliquer à Dubaï les méthodes de la gestion de patrimoine française : analyser avant de proposer, et savoir dire non.
Interrogés par la rédaction des Échos, puis reçus sur le plateau de Who's Who Décideur face à Marie Drucker, Lucas Gentel-Dehenne et Emma Bouyoucef y exposent leur lecture du marché émirati et la méthode du cabinet. Une exposition que peu d'acteurs de ce marché peuvent revendiquer.
Nous sommes en relation directe avec les promoteurs licenciés par le Dubai Land Department. Aucun programme ne vous est recommandé avant l'analyse de votre situation.
Les programmes que nous suivons, et pourquoi.
Ce n'est pas un catalogue. Ce sont les programmes de nos promoteurs partenaires que nous jugeons défendables aujourd'hui, avec le motif de la sélection écrit. Aucun ne convient à toutes les situations : le choix se fait après l'analyse, jamais avant.
Informations issues des documents commerciaux des promoteurs, susceptibles de modification sans préavis et non contractuelles. Prix en euros indicatifs, sur la base de 1 € = 4,30 AED. Aucune offre de souscription : toute recommandation intervient après analyse de votre situation. Maison Gentel intervient en collaboration avec les promoteurs cités.
« 0 % d'impôt à Dubaï » est une phrase incomplète.
Convention France-Émirats, revenus locatifs, IFI, exit tax, succession sous droit émirati, corporate tax à 9 % : ce que vous devez réellement anticiper avant de signer.
Quelle stratégie pour votre profil ?
Six questions, deux minutes. Vous obtenez aussitôt votre feuille de route : votre situation fiscale, les questions que votre audit tranchera et la prochaine étape.
Quel est votre objectif principal ?
Le vrai travail commence après la signature.
Si vous achetez votre bien par notre intermédiaire, ce suivi est inclus : aucun honoraire à votre charge, ni pour l'audit, ni pour les comptes rendus, ni pour les revues stratégiques.
Voir la sélection du momentTarifs applicables à un bien acquis sans notre intermédiaire. L'audit d'entrée peut être commandé seul, sans suite obligatoire.
Vous détenez déjà un bien, acheté seul ou avec un autre intermédiaire ? Nous l'auditons et reprenons son suivi.
Un audit peut être commandé seul, sans suite obligatoire.
Questions fréquentes
Les réponses fiscales ci-dessous concernent un résident fiscal français. Pour toute autre résidence, l'analyse part de la convention propre à votre pays.
La convention franco-émirienne prévoit que les loyers d'un bien situé aux Émirats y sont imposables, et les Émirats ne les taxent pas. La France les prend en compte mais accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant : ils ne sont pas taxés une seconde fois, mais relèvent le taux appliqué à vos autres revenus. C'est la règle du taux effectif. Ils restent à déclarer, sur le formulaire 2047.