The Dunes Villa
Le premier master plan horizontal de ce promoteur, jusqu'ici constructeur de tours : c'est à la fois l'intérêt et le risque du dossier, puisque le prix d'aujourd'hui porte sur un quartier qui reste à faire. Les éléments vérifiables sont la surface de la phase 1 et la future ligne bleue du métro à proximité. Les cinquante équipements annoncés, eux, ne sont encore que des engagements de brochure.
Expo Valley Views
Le plan de paiement étale l'effort jusqu'à un an après la livraison, ce qui limite l'immobilisation de trésorerie pendant la construction. Le quartier est un master plan public, à l'urbanisme déjà arrêté : moins d'incertitude sur l'environnement livré que dans une zone en cours de définition.
Valia
Un promoteur au bilan lisible et un quartier déjà sorti de terre, desservi à terme par la future ligne bleue du métro : deux éléments qui pèsent davantage, à la revente, que les prestations de l'immeuble. Chaque logement dispose de son balcon, ce qui reste un critère de location durable à Dubaï.
Two Artistry Residences
Deux tours en bord de canal à Dubai Design District, un quartier dédié à la création, voisin de Downtown et de Business Bay. Selon l'étage et l'orientation, les vues portent sur le canal, la skyline de Sheikh Zayed Road et le Burj Khalifa, ou sur la réserve de Ras Al Khor. La moitié du prix reste due à la livraison : un plan qui ménage la trésorerie pendant le chantier, à condition de préparer le solde dès la réservation.
Mercedes-Benz Places
Un actif rare plutôt qu'un actif rentable : 150 logements seulement, dans une tour signée par une marque, à quatre minutes de Downtown. Ce type de bien se défend à la revente par sa rareté, pas par son rendement locatif. Il s'adresse à un patrimoine déjà constitué, qui accepte une liquidité plus lente.
Skyvue Altier
La double orientation est ici un argument patrimonial et non un argument commercial : d'un côté la ligne d'horizon de Downtown, de l'autre la réserve naturelle de Ras Al Khor, classée et donc inconstructible. Une vue protégée par le droit se revend mieux qu'une vue exposée au prochain permis de construire.
Sobha Sanctuary
Un produit de résidence plutôt qu'un produit de rendement : villas de 4 à 6 chambres sur parcelle, dans un master plan où près de la moitié de la surface reste en espaces verts. À considérer si le projet familial compte autant que l'arbitrage fiscal, la liquidité d'une villa étant plus lente que celle d'un appartement.
Palm Jebel Ali
Le marché le plus étroit de notre sélection, et nous le disons avant d'en parler : un actif de quelques centaines d'exemplaires, dont la valeur dépend de l'avancement d'une île entière et non du rendement locatif. Il se justifie pour un patrimoine qui cherche un actif de conservation sur dix ans ou plus, avec un promoteur d'État derrière le master plan, et jamais pour un besoin de liquidité.
Informations issues des documents commerciaux des promoteurs, susceptibles de modification sans préavis et non contractuelles. Prix en euros indicatifs, sur la base de 1 € = 4,30 AED. Aucune offre de souscription : toute recommandation intervient après analyse de votre situation. Maison Gentel intervient en collaboration avec les promoteurs cités.