Un résident fiscal français propriétaire d'un bien à Dubaï déclare en France les loyers perçus, tout compte bancaire ouvert à l'étranger, la valeur du bien au titre de l'IFI si son patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€, et la plus-value en cas de revente. Chaque obligation a son formulaire et son calendrier. Elles s'ajoutent à l'imposition en France : Dubaï n'est pas « sans impôt » pour un résident français.
Les déclarations à prévoir
| Obligation | Ce qu'il faut déclarer | Formulaire | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Loyers | Les loyers de source étrangère, avec un crédit d'impôt évitant la double imposition (convention, article 19, et notice 2047). | Déclaration 2042 avec annexe 2047 ; lignes indiquées par la notice 2047 selon le régime (micro-foncier ou réel). | Les lignes changent d'une campagne à l'autre : reprenez la notice de l'année. |
| Compte bancaire à l'étranger | Chaque compte ouvert, détenu ou clôturé à l'étranger, y compris un compte utilisé pour les loyers. | Formulaire 3916, avec la déclaration de revenus. | Une amende de 1 500 € par compte non déclaré est prévue (Service-Public). |
| IFI | La valeur du bien, net des dettes déductibles, si le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€. | Déclaration 2042-IFI. | Le barème va de 0,5 % à 1,5 % (economie.gouv.fr). L'évaluation d'un off plan en construction se vérifie selon le cas. |
| Plus-value de cession | La plus-value réalisée à la revente, imposée en France (convention, articles 11 et 19). | Déclaration 2048-IMM, puis déclaration de revenus. | La notice 2047 indique un dépôt dans le mois suivant la cession : confirmez le délai sur votre cas. |
| Succession | La transmission d'un bien situé aux Émirats pour un résident français. | Selon la situation. | Voir notre page sur la succession (convention, article 17). |
Le compte bancaire émirien : l'oubli le plus fréquent
La déclaration du compte étranger se fait chaque année avec la déclaration de revenus, sur le formulaire 3916. Elle concerne les comptes, pas le bien lui-même. Un compte ouvert pour percevoir des loyers ou rembourser un crédit entre dans le champ. Le défaut de déclaration est sanctionné par une amende de 1 500 € par compte (Service-Public).
L'IFI : à partir de quel seuil ?
L'IFI concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1er janvier, biens situés en France ou à l'étranger inclus. Un bien à Dubaï, converti en euros (par exemple 2 millions d'AED, soit environ 465 000 €), s'ajoute à vos autres biens immobiliers avant application du seuil. Si vous êtes en dessous du seuil, aucune déclaration IFI n'est due, mais le bien reste à déclarer pour ses revenus.
Ce que nous préparons avec vous
Lors de l'audit et du suivi, nous établissons la liste des obligations liées à votre bien : formulaires, dates, justificatifs de loyers issus de la gestion locative assurée directement par Maison Gentel. Pour le choix du mode de détention, voir nom propre ou société.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer en France les loyers d'un bien à Dubaï ?
Oui, si vous êtes résident fiscal français : ils sont déclarés en France, avec un crédit d'impôt pour éviter la double imposition (convention France Émirats, article 19, et notice 2047).
Faut-il déclarer un compte bancaire ouvert aux Émirats ?
Oui. Tout compte ouvert, détenu ou clôturé à l'étranger se déclare chaque année avec le formulaire 3916. L'amende prévue est de 1 500 € par compte non déclaré.
Mon bien à Dubaï entre-t-il dans l'IFI ?
Oui, si votre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1er janvier : les biens situés à l'étranger sont inclus. Sous ce seuil, aucune déclaration IFI n'est due.
Quel impôt sur la revente d'un bien à Dubaï ?
La plus-value est imposée en France pour un résident français. Aucun impôt émirien n'est à imputer, donc aucun crédit d'impôt n'est à attendre (convention, articles 11 et 19).
Dois-je déclarer un off plan pas encore livré ?
Un off plan ne produit pas de loyers avant la livraison. Les autres obligations (compte étranger, IFI) dépendent de votre situation et se vérifient au cas par cas.
Maison Gentel m'aide-t-il à préparer ces déclarations ?
Oui. Maison Gentel accompagne ses clients de façon globale, y compris sur la fiscalité, et fournit les justificatifs de loyers via la gestion locative qu'il assure directement.
Textes de référence
- impots.gouv.fr, notice 2047, revenus de source étrangère
- Service-Public, comptes bancaires détenus à l'étranger (F34342)
- Service-Public, IFI : qui doit déclarer (F563)
- economie.gouv.fr, impôt sur la fortune immobilière : barème et seuil
- Convention fiscale France Émirats arabes unis du 19 janvier 1989 (impots.gouv.fr, liste des conventions)
Cette page est une information générale, à jour au 4 novembre 2026. Elle ne constitue ni un conseil personnalisé ni une promesse de résultat. Conversions indicatives à 4,3 AED pour 1 €. Les lignes de formulaire sont celles de la notice 2047 des revenus 2025 et changent selon les campagnes.