Un bon promoteur se juge sur des faits vérifiables : inscription au registre du DLD, projet enregistré, compte escrow, autorisation de publicité, historique de livraisons et contrat lisible. Aucun classement ne remplace ces vérifications, et un nom connu non plus. Elles prennent quelques jours et se font avant tout acompte.
Les huit vérifications
| Vérification | Ce qu'il faut demander ou contrôler | Base |
|---|---|---|
| 1. Inscription au registre | Le promoteur doit figurer au registre des promoteurs immobiliers tenu par le DLD pour exercer. | Loi n° 8 de 2007, article 4 |
| 2. Projet enregistré | Toute vente sur plan doit être inscrite au registre foncier provisoire, sous peine de nullité. | Loi n° 13 de 2008, article 3 |
| 3. Compte escrow du projet | Nom de la banque, nom et numéro du compte, un compte distinct par projet. | Loi n° 8 de 2007, articles 7 et 9 |
| 4. Autorisation de publicité | Un promoteur ne peut annoncer un projet sans autorisation écrite du DLD. Demandez le numéro de permis publicitaire (Trakheesi) affiché sur l'annonce. | Loi n° 8 de 2007, article 5 |
| 5. Historique de livraisons | Projets réellement livrés, comparaison entre les dates annoncées au lancement et les dates de remise des clés. Un lancement n'est pas une livraison. | Informations publiques du promoteur et du DLD |
| 6. Contrat de vente | Échéancier, date de livraison, clauses en cas de retard, frais annexes. Lisez le contrat complet avant de verser quoi que ce soit. | Contrat de vente enregistré |
| 7. Avancement du chantier | Taux d'achèvement et rapports d'avancement, à rapprocher de l'échéancier de paiement. | Standards de la RERA, loi n° 13 de 2008, article 11 |
| 8. Courtier encadré | Si le projet est commercialisé par un courtier, le promoteur doit conclure avec lui un accord enregistré au DLD. | Loi n° 13 de 2008, article 9 |
Les signaux d'alerte
- Un paiement demandé ailleurs que sur le compte escrow du projet.
- Une pression sur le délai de réservation, sans lecture possible du contrat.
- Un rendement garanti présenté comme certain.
- Une annonce sans numéro de permis publicitaire.
- Un historique de livraison introuvable ou qui n'est jamais commenté.
Pourquoi les grands noms ne dispensent pas de vérifier
La notoriété rassure, mais chaque projet est un contrat distinct, avec son compte escrow, son calendrier et ses clauses. Les vérifications ci-dessus s'appliquent à un grand promoteur comme à un nouvel entrant. Maison Gentel est rémunéré par les promoteurs avec lesquels il travaille, et non par l'acheteur : c'est une raison de plus pour vérifier nos recommandations sur les mêmes critères. Pour la partie financement, voir notre page sur le crédit immobilier.
Questions fréquentes
Où vérifier qu'un promoteur est enregistré à Dubaï ?
Le registre des promoteurs immobiliers est tenu par le Dubai Land Department (article 4 de la loi n° 8 de 2007). Demandez au promoteur son numéro d'inscription et sa licence, et faites-les confirmer auprès du DLD (centre d'appel gratuit 8004488).
Un promoteur connu est-il sans risque ?
Non. Chaque projet doit être vérifié séparément : compte escrow, contrat, calendrier, permis. La notoriété réduit certains risques mais ne remplace aucune vérification.
Un promoteur peut-il vendre sans compte escrow ?
Non. Un promoteur qui souhaite vendre sur plan doit demander l'ouverture d'un compte escrow, et les paiements des acheteurs y sont déposés (articles 6 et 7 de la loi n° 8 de 2007).
Faut-il acheter dès le lancement pour obtenir le meilleur prix ?
Pas nécessairement. Le prix de lancement peut être attractif, mais il ne justifie pas de réduire le temps de vérification. Un acompte ne se verse qu'après lecture du contrat et contrôle du compte escrow.
Comment Maison Gentel est-il rémunéré ?
Par les promoteurs avec lesquels le cabinet travaille, pas par l'acheteur. L'audit de 30 minutes est gratuit et inclut ces vérifications avant toute recommandation.
Que faire si le promoteur refuse de me montrer le contrat avant versement ?
Ne versez rien. L'accès au contrat complet avant engagement est une condition minimale d'un achat sérieux.
Textes de référence
- Loi n° 8 de 2007 sur les comptes escrow de promotion immobilière à Dubaï (dlp.dubai.gov.ae)
- Dubai Land Department, recueil de textes dont la loi n° 13 de 2008 modifiée par la loi n° 19 de 2017 (dubailand.gov.ae)
- Dubai Land Department, questions fréquentes : compte escrow, retenue de 5 %, projet annulé (dubailand.gov.ae)
- Dubai Land Department, guide Know Your Rights des investisseurs (dubailand.gov.ae)
Cette page est une information générale, à jour au 4 novembre 2026. Elle ne constitue ni un conseil personnalisé ni une promesse de résultat. Conversions indicatives à 4,3 AED pour 1 €.