L'édito

D'abord votre situation, ensuite le bien.

Bonjour,

Voici la première lettre de Maison Gentel. Toutes les deux semaines, nous partagerons avec vous ce que nous observons à Dubaï : l'actualité du marché, deux projets que nous suivons de près, et un quartier à regarder. Notre méthode reste celle de la banque privée : analyser avant de proposer, et vous dire aussi pourquoi nous retenons un projet. Vous pouvez nous répondre directement, nous lisons chaque message.

Lucas et Emma

Co-fondateurs de Maison Gentel

01  ·  L'actualité du marché

Le marché retrouve son rythme, et les acheteurs reviennent vers le concret.

Après un premier trimestre record, avec 252 milliards d'AED de transactions (environ 61,6 milliards d'euros), le marché de Dubaï a traversé un printemps plus agité, dans un contexte régional tendu. Depuis l'été, il retrouve un rythme plus normal. Le signal le plus net vient des appartements livrés : leurs ventes ont nettement progressé au troisième trimestre. Pour vous, ce tempo plus posé est une bonne nouvelle : il laisse le temps de comparer, de négocier et de choisir.

Sources : Dubai Land Department (T1 2026) ; analyse Al Masdar Al Aqaari des données DLD, publiée par Arabian Business (T3 2026). Conversion au taux de la Banque centrale des EAU du 27/10/2026 (1 € = 4,0924 AED).

02  ·  Nos deux coups de coeur du mois

Deux projets off plan que nous avons retenus.

Sources : brochures promoteurs Ellington Properties et ZAYA × FIVE (surfaces, nombre de lots, prix moyens Lunaya, plan 40/60). Prix indicatif, plan détaillé et date de livraison de Berkeley Tower, date de livraison de Lunaya : sources tierces (portails et analyses immobilières, octobre 2026), à confirmer avec les promoteurs. Surfaces converties depuis les pieds carrés. Conversion au taux BCEAU du 27/10/2026. Prix et disponibilités susceptibles d'évoluer.

03  ·  Quel quartier garde du potentiel ?

Dubai Creek Harbour

Notre lecture, critère par critère

→ Solidité des promoteurs. Le quartier est développé par Emaar, premier promoteur du pays en valeur de ventes au premier semestre 2026. C'est notre premier critère, et il est ici rempli.

→ Trajectoire du quartier. Les premières tours sont livrées et habitées, et de nouvelles phases sont lancées. Vous achetez dans un quartier qui existe déjà, et qui continue de se construire.

→ Connectivité. L'aéroport est à 10 minutes, Downtown à 15 minutes, et la future ligne bleue du métro desservira le quartier.

→ Proximité de l'eau. Le quartier borde la Creek et la réserve naturelle de Ras Al Khor. Une vue sur l'eau ou sur une réserve protégée reste un atout durable à la location comme à la revente.

Sources : DXB Interact (données DLD), prix médian de 2 290 AED par pied carré au T3 2026, + 3,5 % sur un an. Programmes Emaar en commercialisation : relevé TRPE, octobre 2026 (source tierce). Ticket d'entrée : prix de départ promoteur de 1 161 888 à 1 900 000 AED. Conversion au taux BCEAU du 27/10/2026.

04  ·  Fiscalité et structuration

Un bureau ne s'achète pas comme un logement.

Aux Émirats, la première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. L'achat d'un bureau, en revanche, supporte une TVA de 5 %. Selon la façon dont vous détenez et louez ce bureau, cette TVA peut être récupérée.

C'est pourquoi la question de la structure se pose avant la réservation, pas après. Nous vous accompagnons sur ce point, du choix de la détention aux déclarations.

Référence : loi fédérale des EAU sur la TVA (décret-loi n° 8 de 2017), régime des biens résidentiels et commerciaux.

05  ·  La Maison

Entre deux lettres, retrouvez-nous sur Instagram.

Nous y publions du contenu pour comprendre l'investissement à Dubaï : plans de paiement, cadre légal, fiscalité. Vous y trouverez aussi l'actualité du marché, expliquée plus en détail.